339 900 €
T2
48 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+35%
vs marché
7 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • centre-cote
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 186 €
Prix net vendeur
323 714 €
Frais de notaire
+24 029 €
Émoluments
3 580 €
Droits & taxes
19 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 929 €
Capital à emprunter
363 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
6 336 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DEUIL LA BARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 29 Rue Du Clos De Pontoise | 332 450 € | 60 m² | 5 541 € |
| 11/04/2025 | 31 Rue Blaise Pascal | 158 000 € | 32 m² | 4 938 € |
| 21/03/2025 | 49ter Bd De Montmorency | 335 000 € | 52 m² | 6 442 € |
| 17/03/2025 | 79b Rue De Verdun | 342 000 € | 66 m² | 5 182 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue De La Tourelle | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Jacques Cartier | 315 000 € | 58 m² | 5 431 € |
| 31/01/2025 | 38 Bd De Montmorency | 440 000 € | 62 m² | 7 097 € |
| 27/01/2025 | 37 Rue Eugene Lamarre | 370 000 € | 66 m² | 5 606 € |
| 30/12/2024 | 146 Rue De Balzac | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Gallieni | 293 000 € | 61 m² | 4 803 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Des Mathouzines | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Des Martinets | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |
| 07/10/2024 | 11a Rue De La Gare | 170 829 € | 40 m² | 4 271 € |
| 06/08/2024 | 35 Rue Massenet | 322 000 € | 61 m² | 5 279 € |
| 17/07/2024 | 32 Rue Chopin | 370 500 € | 51 m² | 7 265 € |