1 030 000 €
T8
220 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+6%
vs marché
4 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 030 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • centre-cote
Terrain
1 649 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 030 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 615 €
Prix net vendeur
990 385 €
Frais de notaire
+69 754 €
Émoluments
9 972 €
Droits & taxes
58 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 099 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 099 754 €
Capital à emprunter
1 099 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 145 €/mois | 39 833 €/mois | 1 104 180 € | 114 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 649 €/mois | 29 239 €/mois | 1 157 880 € | 168 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 979 €/mois | 21 148 €/mois | 1 256 220 € | 266 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 365 600 € | 375 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 1 478 700 € | 488 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
29 040 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-4 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 30 Bd De Montmorency | 675 000 € | 191 m² | 3 534 € |
| 04/11/2024 | 20 Rue De La Barre | 770 000 € | 180 m² | 4 278 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Du Clos De Paris | 755 000 € | 187 m² | 4 037 € |
| 23/05/2024 | 8 Av Schaeffer | 545 000 € | 250 m² | 2 180 € |
| 26/04/2024 | 56 Rue Des Mathouzines | 575 000 € | 233 m² | 2 468 € |
| 08/04/2024 | 16ter Rue Des Marronniers | 726 790 € | 200 m² | 3 634 € |
| 27/03/2024 | 45b Av Division Leclerc | 1 527 000 € | 187 m² | 8 166 € |
| 07/12/2023 | 19 Rue Anatole France | 334 000 € | 260 m² | 1 285 € |
| 11/09/2023 | 6 Rue Haute | 680 000 € | 250 m² | 2 720 € |
| 08/09/2023 | 14 Che De Bellevue | 1 533 779 € | 230 m² | 6 669 € |
| 26/05/2023 | 61 Av Du Mal Foch | 673 000 € | 188 m² | 3 580 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Gerard Toutain | 892 000 € | 201 m² | 4 438 € |
| 24/03/2023 | 18 Che De Bellevue | 880 000 € | 205 m² | 4 293 € |