490 000 €
T7
170 m²
DEUIL LA BARRE
95170
-35%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • Lac Marchais-Blancport
Terrain
670 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
22 440 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, DEUIL LA BARRE
3 242-3 392€
173j
3 399-3 549€
156j
3 872-4 022€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DEUIL LA BARRE
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490 000 € | 2 816 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T8 DEUIL LA BARRE
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495 000 € | 2 565 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T8 DEUIL LA BARRE
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495 000 € | 2 565 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T8 DEUIL LA BARRE
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495 000 € | 2 565 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T7 DEUIL LA BARRE
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495 000 € | 2 964 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T8 DEUIL LA BARRE
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499 000 € | 2 585 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T7 DEUIL LA BARRE
|
510 000 € | 2 931 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T8 DEUIL LA BARRE
|
467 900 € | 2 853 € | 164 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 30 Bd De Montmorency | 675 000 € | 191 m² | 3 534 € |
| 02/04/2025 | 10 Av Alexandre Dumas | 665 000 € | 154 m² | 4 318 € |
| 04/11/2024 | 20 Rue De La Barre | 770 000 € | 180 m² | 4 278 € |
| 08/07/2024 | 43 Rue De La Lutte | 525 000 € | 136 m² | 3 860 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Du Clos De Paris | 755 000 € | 187 m² | 4 037 € |
| 08/04/2024 | 16ter Rue Des Marronniers | 726 790 € | 200 m² | 3 634 € |
| 04/04/2024 | 18 Rle De La Mare Chevallier | 465 000 € | 147 m² | 3 163 € |
| 27/03/2024 | 45b Av Division Leclerc | 1 527 000 € | 187 m² | 8 166 € |
| 29/12/2023 | 8 Sen Des Crissets | 810 000 € | 141 m² | 5 745 € |
| 26/10/2023 | 41 Rue George Sand | 720 000 € | 175 m² | 4 114 € |
| 08/09/2023 | 16 Rue Du Gue | 570 000 € | 157 m² | 3 631 € |
| 08/09/2023 | 10 Rue Massenet | 765 000 € | 156 m² | 4 904 € |
| 04/08/2023 | 40 Rue De Balzac | 537 900 € | 146 m² | 3 684 € |
| 07/07/2023 | 63 Av Du Mal Foch | 665 000 € | 154 m² | 4 318 € |
| 04/07/2023 | 47 Rue Des Fauvettes | 593 000 € | 147 m² | 4 034 € |