497 000 €
T5
106 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+114%
vs marché
4 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • mortefontaines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 667 €
Prix net vendeur
473 333 €
Frais de notaire
+34 291 €
Émoluments
5 015 €
Droits & taxes
27 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 291 €
Capital à emprunter
531 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 350 €/mois | 19 242 €/mois | 533 400 € | 55 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 559 320 € | 81 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 128 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 181 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 236 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
13 992 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DEUIL LA BARRE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DEUIL LA BARRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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474 000 € | 4 602 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 7 Rue Abel Fauveau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Napoleon Fauveau | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue De La Sourde | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 27/09/2024 | 10 All De La Balconniere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Charles Peguy | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Abel Fauveau | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Du Chateau | 349 000 € | 97 m² | 3 598 € |
| 05/07/2024 | 2b Av Division Leclerc | 319 543 € | 85 m² | 3 759 € |
| 25/06/2024 | 10 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 27/05/2024 | 16 Rue Louis Braille | 174 000 € | 107 m² | 1 626 € |
| 27/05/2024 | 16 Rue Anatole France | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Des Aubepines | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 16/04/2024 | 10 All De La Balconniere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/03/2024 | 10 All De La Balconniere | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Saint Eugene | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |