490 000 €
T5
100 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+124%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • centre-cote
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 200 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DEUIL LA BARRE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DEUIL LA BARRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 31 Rue Soeur Azelie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Abel Fauveau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 25/11/2024 | 31 Rue Soeur Azelie | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Napoleon Fauveau | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue De La Sourde | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Bourgeois | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 27/09/2024 | 10 All De La Balconniere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Charles Peguy | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Abel Fauveau | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Du Chateau | 349 000 € | 97 m² | 3 598 € |
| 05/07/2024 | 2b Av Division Leclerc | 319 543 € | 85 m² | 3 759 € |
| 25/06/2024 | 10 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 11/06/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 27/05/2024 | 16 Rue Anatole France | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 27/05/2024 | 16 Rue Louis Braille | 174 000 € | 107 m² | 1 626 € |