576 000 €
T4
93 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+108%
vs marché
6 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • Le Moutier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 429 €
Prix net vendeur
548 571 €
Frais de notaire
+39 451 €
Émoluments
5 736 €
Droits & taxes
32 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 451 €
Capital à emprunter
615 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 356 €/mois | 22 291 €/mois | 617 904 € | 63 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 400 €/mois | 16 364 €/mois | 648 000 € | 94 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 703 080 € | 149 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 764 160 € | 210 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 827 400 € | 273 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
12 504 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
4 051 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
809 - 1 251 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 2 672 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-1 968 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DEUIL LA BARRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Sq De La Galathee | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 07/04/2025 | 31 Rue Soeur Azelie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue Mathieu Chazotte | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Abel Fauveau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 25/11/2024 | 31 Rue Soeur Azelie | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Napoleon Fauveau | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue De La Sourde | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Bourgeois | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 24/10/2024 | 40 Rue Du Chateau | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 24/10/2024 | 20 Rue Descartes | 222 700 € | 75 m² | 2 969 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Mathieu Chazotte | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 27/09/2024 | 10 All De La Balconniere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Charles Peguy | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Abel Fauveau | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 09/09/2024 | 40 Rue Du Chateau | 49 500 € | 78 m² | 635 € |