466 200 €
T4
86 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+82%
vs marché
5 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
DEUIL LA BARRE (95170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 200 €
Prix net vendeur
444 000 €
Frais de notaire
+32 279 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 479 €
Capital à emprunter
498 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 958 €/mois | 18 055 €/mois | 500 472 € | 51 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 524 880 € | 76 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 569 340 € | 120 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 618 960 € | 170 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 670 200 € | 221 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,68%
12 504 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
4 009 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
809 - 1 251 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 2 163 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-1 455 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DEUIL LA BARRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 200 € | 5 421 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 200 € | 5 421 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 000 € | 5 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 000 € | 5 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 000 € | 5 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 000 € | 5 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 000 € | 5 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 000 € | 5 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 000 € | 5 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
466 000 € | 5 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
465 000 € | 5 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
465 000 € | 5 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
465 000 € | 5 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
470 000 € | 5 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEUIL LA BARRE
|
470 600 € | 5 670 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Sq De La Galathee | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Mortefontaines | 233 000 € | 72 m² | 3 236 € |
| 18/04/2025 | 4 Av Paul Fleury | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 07/04/2025 | 31 Rue Soeur Azelie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue Mathieu Chazotte | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Gabriel Peri | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Abel Fauveau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 25/11/2024 | 31 Rue Soeur Azelie | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Napoleon Fauveau | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Pasteur | 286 000 € | 66 m² | 4 333 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue De La Sourde | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Bourgeois | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 24/10/2024 | 40 Rue Du Chateau | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 24/10/2024 | 20 Rue Descartes | 222 700 € | 75 m² | 2 969 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Mathieu Chazotte | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |