599 000 €
T5
114 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+25%
vs marché
5 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • centre-cote
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
15 048 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DEUIL LA BARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
549 000 € | 4 357 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 DEUIL LA BARRE
|
540 000 € | 4 030 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 DEUIL LA BARRE
|
540 000 € | 4 030 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 DEUIL LA BARRE
|
540 000 € | 4 000 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
540 000 € | 4 390 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
540 000 € | 4 390 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 DEUIL LA BARRE
|
540 000 € | 4 390 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 DEUIL LA BARRE
|
540 000 € | 3 885 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 DEUIL LA BARRE
|
540 000 € | 3 885 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
535 000 € | 4 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
535 000 € | 4 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEUIL LA BARRE
|
530 000 € | 4 274 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Bourgeois | 330 650 € | 105 m² | 3 149 € |
| 10/04/2025 | 63 Av Paul Fleury | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 07/04/2025 | 12 Bd De Montmorency | 537 000 € | 123 m² | 4 366 € |
| 31/03/2025 | 1 Sen Du Pont De Groslay | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue Des Aubepines | 585 000 € | 114 m² | 5 132 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De La Chevrette | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Gerard Toutain | 323 000 € | 98 m² | 3 296 € |
| 30/01/2025 | 132 Bd De Montmorency | 324 000 € | 105 m² | 3 086 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Georges Risler | 425 000 € | 92 m² | 4 620 € |
| 17/12/2024 | 60 Rue Georges Pompidou | 388 000 € | 98 m² | 3 959 € |
| 17/12/2024 | 32 Rue Mozart | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Mozart | 670 000 € | 126 m² | 5 317 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Du Clos De Pontoise | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Robert Schumann | 441 000 € | 130 m² | 3 392 € |