278 100 €
T2
43 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+56%
vs marché
6 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • barre-ormesson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 742 €
Prix net vendeur
262 358 €
Frais de notaire
+19 821 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 921 €
Capital à emprunter
297 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 30 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 948 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
736 - 889 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 290 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-715 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DEUIL LA BARRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Pasteur | 193 000 € | 62 m² | 3 113 € |
| 05/05/2025 | 1 Pl Des Aubepines | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Du Bois | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 13a Rue De La Gare | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 23/04/2025 | 93b Av Division Leclerc | 683 000 € | 35 m² | 19 514 € |
| 23/04/2025 | 93 Av Division Leclerc | 683 000 € | 24 m² | 28 458 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Du Camp | 132 500 € | 29 m² | 4 569 € |
| 10/04/2025 | 31 Rue Soeur Azelie | 129 000 € | 46 m² | 2 804 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Charles De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 04/04/2025 | 75 Rue Haute | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 24/03/2025 | 77 Rue Carnot | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Haute | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Des Peres | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 27/02/2025 | 37 Rue Haute | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 18/02/2025 | 24 Rue Napoleon Fauveau | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |