688 000 €

T6 126 m²

DEUIL LA BARRE 95170

+20% vs marché

5 460 €/m²

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688 000 €

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Maison • 6 pièces • 126 m²

DEUIL LA BARRE (95170)

Terrain 351 m²

Construction 2002

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 234 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Maison familiale avec 4 chambres, jardin et piscineDeuil-la-Barre, dans un quartier recherché à proximité de la gare, l'Agence vous présente cette agréable maison d'environ 126 m²,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 688 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 627 €

Prix net vendeur 658 373 €

Frais de notaire +46 983 €

Émoluments 6 789 €

Droits & taxes 38 844 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 734 983 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 734 983 €

Capital à emprunter 734 983 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 785 €/mois	26 621 €/mois	737 940 €	76 456 €	3,15%
10 ans	6 449 €/mois	19 542 €/mois	773 880 €	112 396 €	3,20%
15 ans	4 664 €/mois	14 133 €/mois	839 520 €	178 036 €	3,30%
20 ans	3 802 €/mois	11 521 €/mois	912 480 €	250 996 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 294 €/mois	9 982 €/mois	988 200 €	326 716 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

16 632 €/an

Rendement net

1,53%

après charges

Cashflow

-3 361 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Maison 6p, DEUIL LA BARRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DEUIL LA BARRE ↗ +4.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 DEUIL LA BARRE	688 000 €	5 096 €	135 m²	6	Voir
T8 DEUIL LA BARRE	625 000 €	4 223 €	148 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	8 Rue Charles Peguy	345 000 €	100 m²	3 450 €
30/04/2025	22 Rue Bourgeois	330 650 €	105 m²	3 149 €
10/04/2025	63 Av Paul Fleury	520 000 €	118 m²	4 407 €
07/04/2025	12 Bd De Montmorency	537 000 €	123 m²	4 366 €
31/03/2025	1 Sen Du Pont De Groslay	320 000 €	109 m²	2 936 €
17/03/2025	23 Rue Des Aubepines	585 000 €	114 m²	5 132 €
30/01/2025	132 Bd De Montmorency	324 000 €	105 m²	3 086 €
17/12/2024	32 Rue Mozart	670 000 €	128 m²	5 234 €
06/12/2024	23 Rue Mozart	670 000 €	126 m²	5 317 €
05/11/2024	8 Rue Robert Schumann	441 000 €	130 m²	3 392 €
30/10/2024	11 Rue Des Merisiers	336 500 €	107 m²	3 145 €
16/10/2024	98 Bd De Montmorency	412 000 €	111 m²	3 712 €
10/09/2024	73 Rue Mathieu Chazotte	498 000 €	116 m²	4 293 €
06/08/2024	17 Rue Anatole France	295 000 €	120 m²	2 458 €
02/08/2024	204 Rue De Verdun	360 000 €	114 m²	3 158 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).