250 000 €

T4 140 m²

DEULEMONT 59890

-25% vs marché

1 786 €/m²

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250 000 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

DEULEMONT (59890) • Deûlémont

Terrain 438 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE E 264 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Plain-pied 140 m² – Grand garage 110 m² – Cour 100 m² – Fort potentiel investissement.Seulement chez Capifrance. Découvrez ce spacieux plain-pied de plus de 140 m² habitables, offr...

Quartier Deûlémont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 894 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 950 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 950 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 710 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,39%

18 480 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-511 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, DEULEMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DEULEMONT ↘ -19% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DEULEMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DEULEMONT	250 000 €	1 786 €	140 m²	4	Voir
T4 DEULEMONT	250 000 €	1 786 €	140 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2024	787 Che Du Coeur Joyeux	437 864 €	123 m²	3 560 €
30/04/2024	1 Rue Des Freres Fretin	240 430 €	117 m²	2 055 €
02/02/2024	1 All Des Myosotis	376 710 €	125 m²	3 014 €
26/01/2024	16 Rue Freres Hazebrouck	425 000 €	158 m²	2 690 €
04/12/2023	7 All Des Coquelicots	485 000 €	153 m²	3 170 €
23/11/2023	5065 Hameau Le Cerisier	1 420 900 €	155 m²	9 167 €
24/07/2023	19 All Des Jardins	426 250 €	133 m²	3 205 €
21/07/2023	137 Rue Virginie Ghesquieres	464 840 €	140 m²	3 320 €
04/04/2023	41 Av Des Primeveres	432 250 €	125 m²	3 458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).