406 500 €
T4
90 m²
DIEMOZ
38790
+16%
vs marché
4 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DIEMOZ (38790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 357 €
Prix net vendeur
387 143 €
Frais de notaire
+28 379 €
Émoluments
4 188 €
Droits & taxes
22 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 879 €
Capital à emprunter
434 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 198 €/mois | 15 752 €/mois | 436 632 € | 45 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 457 920 € | 66 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 105 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 540 000 € | 148 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 193 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
11 880 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEMOZ ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEMOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27c Av Des Fleurs | 364 800 € | 94 m² | 3 881 € |
| 02/04/2025 | 1 Che Des Combes | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 03/12/2024 | 24 Rue Marchande | 299 357 € | 70 m² | 4 277 € |
| 05/09/2024 | 5474 Rue De L Egalite | 271 200 € | 90 m² | 3 013 € |
| 26/01/2024 | 9003 Rue Plein Soleil | 432 000 € | 86 m² | 5 023 € |
| 22/01/2024 | 5002 Lot Le Lafayette | 390 620 € | 88 m² | 4 439 € |
| 10/01/2024 | 14a Rue Lafayette | 353 490 € | 96 m² | 3 682 € |
| 30/10/2023 | 5348 Grange Neuve | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 22/09/2023 | 24 Rue Marchande | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 21/09/2023 | 11 Rue De La Chapelle | 1 100 000 € | 77 m² | 14 286 € |
| 13/07/2023 | 5334 Les Biesses | 264 850 € | 81 m² | 3 270 € |
| 29/06/2023 | 17 Beau Soleil | 343 450 € | 90 m² | 3 816 € |
| 23/06/2023 | 30 Lot La Grimaudiere | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 30/05/2023 | 5309 Meraudiere | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 15/05/2023 | 8 Lot La Grimaudiere | 355 300 € | 88 m² | 4 038 € |