565 000 €
T6
161 m²
DIEMOZ
38790
+13%
vs marché
3 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 161 m²
DIEMOZ (38790) • Diémoz
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 606 564 € | 62 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 268 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
21 252 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DIEMOZ ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2 Rue Sur Les Vignes | 464 900 € | 155 m² | 2 999 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Des Bruyeres | 371 000 € | 128 m² | 2 898 € |
| 20/02/2025 | 32a Rue Des Michaudieres | 600 000 € | 192 m² | 3 125 € |
| 23/07/2024 | 4 Chem Des Combes | 388 000 € | 185 m² | 2 097 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Des Barbieres | 580 000 € | 142 m² | 4 085 € |
| 04/09/2023 | 31b Rue Lafayette | 673 505 € | 151 m² | 4 460 € |