409 900 €
T6
132 m²
DIEMOZ
38790
0%
vs marché
3 105
€/m²
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Créer un compte gratuit409 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
DIEMOZ (38790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 651 €
Prix net vendeur
392 249 €
Frais de notaire
+28 729 €
Émoluments
4 237 €
Droits & taxes
23 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 629 €
Capital à emprunter
438 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 66 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 424 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DIEMOZ ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5491 Av Des Bruyeres | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Sur Les Vignes | 464 900 € | 155 m² | 2 999 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Des Bruyeres | 371 000 € | 128 m² | 2 898 € |
| 27/01/2025 | 5509 Charmeil | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Buisson | 459 480 € | 125 m² | 3 676 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Des Barbieres | 580 000 € | 142 m² | 4 085 € |
| 04/09/2023 | 31b Rue Lafayette | 673 505 € | 151 m² | 4 460 € |
| 18/07/2023 | 17 Lot La Grimaudiere | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 05/04/2023 | 13 Lot Les Granges Neuves | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |