515 000 €
T6
140 m²
DIEMOZ
38790
+19%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
DIEMOZ (38790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
18 480 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DIEMOZ ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DIEMOZ
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T6 CHARANTONNAY
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARANTONNAY
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARANTONNAY
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T6 CHARANTONNAY
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449 000 € | 2 897 € | 155 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5491 Av Des Bruyeres | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Sur Les Vignes | 464 900 € | 155 m² | 2 999 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Des Bruyeres | 371 000 € | 128 m² | 2 898 € |
| 27/01/2025 | 5509 Charmeil | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Buisson | 459 480 € | 125 m² | 3 676 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Des Barbieres | 580 000 € | 142 m² | 4 085 € |
| 04/09/2023 | 31b Rue Lafayette | 673 505 € | 151 m² | 4 460 € |
| 18/07/2023 | 17 Lot La Grimaudiere | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 05/04/2023 | 13 Lot Les Granges Neuves | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |