89 000 €

T3 88 m²

DIERREY ST PIERRE 10190

-50% vs marché

1 011 €/m²

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89 000 €

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Maison • 3 pièces • 88 m²

TRAVAUX

DIERREY ST PIERRE (10190) • Dierrey-Saint-Pierre

Piscine Calme Jardin Agrandissable

DPE E 258 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Christophe LAURENT vous propose ce bien : A vendre – Maison de campagne avec terrain piscinable à Dierrey-Saint-Pierre (10190) Idéal première acquisition ou résidence secondaire, d...

Quartier Dierrey-Saint-Pierre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 238 €

Prix net vendeur 84 762 €

Frais de notaire +7 639 €

Émoluments 1 289 €

Droits & taxes 5 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 639 €

Capital à emprunter 96 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 045 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 785 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 365 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 025 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,05%

11 616 €/an

Rendement net

8,22%

après charges

Cashflow

+100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, DIERREY ST PIERRE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).