162 750 €

T5 124 m²

DIEUE SUR MEUSE 55320

-26% vs marché

1 313 €/m²

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162 750 €

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Maison • 5 pièces • 124 m²

DIEUE SUR MEUSE (55320)

Terrain 435 m²

Jardin

DIEUE SUR MEUSE, Maison d'habitation - maison comprenant : au rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, chaufferie, WC à l'étage: trois chambres, salle de bains avec WC Cav...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 008 €

Prix net vendeur 155 742 €

Frais de notaire +12 507 €

Émoluments 1 969 €

Droits & taxes 9 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 257 €

Capital à emprunter 175 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 095 €/mois	6 348 €/mois	175 980 €	18 249 €	3,15%
10 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	184 560 €	26 829 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 112 €/mois	3 370 €/mois	200 160 €	42 429 €	3,30%
20 ans	907 €/mois	2 748 €/mois	217 680 €	59 949 €	3,40%
25 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	235 500 €	77 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,06%

16 368 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, DIEUE SUR MEUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DIEUE SUR MEUSE ↗ +10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DIEUE SUR MEUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	10 Rue Du Monument	139 000 €	100 m²	1 390 €
23/09/2024	8 Che Du Fond De Mourainvaux	230 400 €	143 m²	1 611 €
17/05/2024	16 Rue Haute	276 500 €	120 m²	2 304 €
29/01/2024	14 Rue De La Clouere	246 000 €	140 m²	1 757 €
29/01/2024	2 Quai De Londres	123 700 €	110 m²	1 125 €
20/09/2023	7 Rue De La Meuse	148 000 €	127 m²	1 165 €
28/07/2023	80 Rue Du Rattentout	244 230 €	108 m²	2 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).