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235 000 €
Maison 93 m²
DIEUE SUR MEUSE 55320
+43% vs marché
2 527 €/m²

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235 000

Maison • 93 m²

NEUF
DIEUE SUR MEUSE (55320)
Terrain 1 200 m²
Jardin Garage
DPE A
GES A

maison neuve F5 sectyeur dieue sur meuseBonjour , Découvrez en exclusivité ce projet de construction d 'une maison à étage avec chauffage au sol , 3 chambres , un vaste séjour , ga...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 235 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -11 190 €
Prix net vendeur 223 810 €
Frais de notaire +17 176 €
Émoluments 2 622 €
Droits & taxes 13 204 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 252 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 252 176 €
Capital à emprunter 252 176 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 014 €/mois 9 133 €/mois 253 176 € 26 218 € 3,15%
10 ans 2 213 €/mois 6 706 €/mois 265 560 € 38 602 € 3,20%
15 ans 1 600 €/mois 4 848 €/mois 288 000 € 61 042 € 3,30%
25 ans 1 130 €/mois 3 424 €/mois 339 000 € 112 042 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
12 276 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an
Charges copro. NR 558 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 859 €/an
GLI (2,5%) 307 €/an
Vacance locative 1 023 €/an
Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
132% plus cher

Distribution des prix

Maison

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
21/05/2025 10 Rue Du Monument 139 000 € 100 m² 1 390 €
05/05/2025 11 Rue Des Sapins 110 000 € 98 m² 1 122 €
06/01/2025 12 Rue Du Moulin 118 000 € 85 m² 1 388 €
28/10/2024 27 Rue Des Merovingiens 170 000 € 83 m² 2 048 €
09/10/2024 1 Rue De La Tuilerie 50 000 € 78 m² 641 €
10/07/2024 13 Pl De L Hotel De Ville 16 666 € 89 m² 187 €
28/06/2024 4 Rue De La Meuse 70 000 € 92 m² 761 €
07/05/2024 11 Rue Des Bouvreuils 156 000 € 91 m² 1 714 €
15/04/2024 16 Rue Des Bleuets 173 000 € 98 m² 1 765 €
21/02/2024 3 Rue Des Sapins 147 000 € 91 m² 1 615 €
31/01/2024 22 Rue Des Sapins 148 000 € 84 m² 1 762 €
29/01/2024 2 Quai De Londres 123 700 € 110 m² 1 125 €
11/12/2023 8 Rue Haute 125 000 € 85 m² 1 471 €
28/09/2023 28 Rue Du Four 60 000 € 96 m² 625 €
28/07/2023 80 Rue Du Rattentout 244 230 € 108 m² 2 261 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).