59 000 €
T4
97 m²
DIEUE SUR MEUSE
55320
-51%
vs marché
608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
DIEUE SUR MEUSE (55320)
Terrain
455 m²
DPE
D
219 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
41 Rue du Rattentout 55320 Dieue-sur-Meuse
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,70%
12 804 €/an
Rendement net
13,69%
après charges
Cashflow
+357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEUE SUR MEUSE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEUE SUR MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Du Monument | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Des Sapins | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Du Moulin | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Des Merovingiens | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De La Tuilerie | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 10/07/2024 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 16 666 € | 89 m² | 187 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Meuse | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Des Bouvreuils | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 15/04/2024 | 16 Rue Des Bleuets | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Des Sapins | 147 000 € | 91 m² | 1 615 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Des Sapins | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 29/01/2024 | 2 Quai De Londres | 123 700 € | 110 m² | 1 125 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue Haute | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 28/09/2023 | 28 Rue Du Four | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 28/07/2023 | 80 Rue Du Rattentout | 244 230 € | 108 m² | 2 261 € |