90 100 €

T5 120 m²

DIEUE SUR MEUSE 55320

-57% vs marché

751 €/m²

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90 100 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

DIEUE SUR MEUSE (55320) • Dieue-sur-Meuse

Terrain 740 m²

Jardin Garage

DIEUE SUR MEUSE, Maison T5 - Maison de village comprenant : Au RDC : entrée, cuisine, salon, salle à manger, 2 pièces à vivre, WC et salle de bains A l'...

Quartier Dieue-sur-Meuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 880 €

Prix net vendeur 86 220 €

Frais de notaire +7 739 €

Émoluments 1 303 €

Droits & taxes 5 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 839 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 839 €

Capital à emprunter 97 839 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	98 196 €	10 141 €	3,15%
10 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	102 960 €	14 905 €	3,20%
15 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	111 780 €	23 725 €	3,30%
20 ans	506 €/mois	1 533 €/mois	121 440 €	33 385 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,58%

15 840 €/an

Rendement net

11,13%

après charges

Cashflow

+337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 5p, DIEUE SUR MEUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DIEUE SUR MEUSE ↗ +10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DIEUE SUR MEUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	10 Rue Du Monument	139 000 €	100 m²	1 390 €
05/05/2025	11 Rue Des Sapins	110 000 €	98 m²	1 122 €
23/09/2024	8 Che Du Fond De Mourainvaux	230 400 €	143 m²	1 611 €
17/05/2024	16 Rue Haute	276 500 €	120 m²	2 304 €
15/04/2024	16 Rue Des Bleuets	173 000 €	98 m²	1 765 €
29/01/2024	2 Quai De Londres	123 700 €	110 m²	1 125 €
29/01/2024	14 Rue De La Clouere	246 000 €	140 m²	1 757 €
28/09/2023	28 Rue Du Four	60 000 €	96 m²	625 €
20/09/2023	7 Rue De La Meuse	148 000 €	127 m²	1 165 €
28/07/2023	80 Rue Du Rattentout	244 230 €	108 m²	2 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).