255 500 €
T6
91 m²
DIEULOUARD
54380
Retirée
+52%
vs marché
2 808
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 91 m²
DIEULOUARD (54380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 167 €
Prix net vendeur
243 333 €
Frais de notaire
+18 515 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 015 €
Capital à emprunter
274 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 407 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 012 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue Du Billu | 77 300 € | 75 m² | 1 031 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De La Source | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Du Jardin Du Chateau | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 18/03/2025 | 8 Rle Des Moines | 150 100 € | 71 m² | 2 114 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Porte Boulot | 134 100 € | 99 m² | 1 355 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 15/01/2025 | 1 Av De La Republique | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 7 All Du Saut Goyotte | 94 450 € | 90 m² | 1 049 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Des Lilas | 193 500 € | 102 m² | 1 897 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Emile Zola | 179 000 € | 91 m² | 1 967 € |
| 11/09/2024 | 31 Rue De La Bouillante | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De La Chavee | 54 000 € | 72 m² | 750 € |
| 12/08/2024 | 15 Rue Felix Gouvy | 164 000 € | 89 m² | 1 843 € |
| 02/08/2024 | 7 All Des Pinsons | 225 500 € | 91 m² | 2 478 € |