285 000 €
T5
153 m²
DIEVAL
62460
+47%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
DIEVAL (62460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
20 196 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIEVAL ↘ -19% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIEVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DIEVAL
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300 000 € | 2 041 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 DIVION
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T6 DIVION
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T8 DIVION
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 DIVION
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 DIVION
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T7 DIVION
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T7 DIVION
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250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 DIVION
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250 000 € | 1 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 DIVION
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250 000 € | 1 748 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 DIVION
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250 000 € | 1 748 € | 143 m² | 7 | Voir |
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250 000 € | 1 748 € | 143 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 474 Rue De Brunemont | 79 500 € | 135 m² | 589 € |
| 17/12/2024 | 1 Pl Du Onze Novembre | 152 000 € | 157 m² | 968 € |
| 16/12/2024 | 111 Rue De Brunemont | 175 750 € | 130 m² | 1 352 € |