495 000 €

T3 435 m²

DIJON 21000

-69% vs marché

1 138 €/m²

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495 000 €

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Maison • 3 pièces • 435 m²

DIJON (21000)

Terrain 12 930 m²

En Bourgogne, aux portes de l'Auxois, au sommet d'une colline, uEn Bourgogne, aux portes de l'Auxois, au sommet d'une colline, une collégiale du 14e s classée MH avec appartement e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	531 636 €	55 113 €	3,15%
10 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	557 400 €	80 877 €	3,20%
15 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	604 800 €	128 277 €	3,30%
20 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	657 360 €	180 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 373 €/mois	7 191 €/mois	711 900 €	235 377 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,60%

57 420 €/an

Rendement net

7,41%

après charges

Cashflow

+202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 785 €/an

Charges copro. NR 2 610 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 019 €/an

GLI (2,5%) 1 436 €/an

Vacance locative 4 783 €/an

Total charges 17 783 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 3p, DIJON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, DIJON ↗ +4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DIJON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).