839 000 €
T9
270 m²
DIJON
21000
-7%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 000 €
Maison • 9 pièces • 270 m²
DIJON (21000)
Terrain
1 017 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 269 €
Prix net vendeur
806 731 €
Frais de notaire
+57 158 €
Émoluments
8 211 €
Droits & taxes
47 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 158 €
Capital à emprunter
896 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 712 €/mois | 32 461 €/mois | 899 808 € | 93 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 863 €/mois | 23 827 €/mois | 943 560 € | 137 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 1 023 660 € | 217 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 1 112 640 € | 306 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 1 204 800 € | 398 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
35 640 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-3 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Rue Blairet | 400 000 € | 232 m² | 1 724 € |
| 31/12/2024 | 30 Rue Gustave Noblemaire | 755 000 € | 274 m² | 2 755 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Des Argentieres | 1 140 000 € | 223 m² | 5 112 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Ernest Messner | 945 000 € | 256 m² | 3 691 € |
| 17/07/2024 | 16 Rue De Metz | 885 000 € | 225 m² | 3 933 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Fevret | 1 507 750 € | 240 m² | 6 282 € |
| 19/02/2024 | 8 Rue De Champmaillot | 765 000 € | 220 m² | 3 477 € |
| 20/09/2023 | 25b Rue Ernest Petit | 1 116 855 € | 300 m² | 3 723 € |
| 05/07/2023 | 33 Rue Jean Baptiste Baudin | 614 000 € | 245 m² | 2 506 € |