52 100 €
T1
19 m²
DIJON
21000
-16%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
DIJON (21000) • carrieres bacquin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 100 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 408 €
Prix net vendeur
48 692 €
Frais de notaire
+5 129 €
Émoluments
907 €
Droits & taxes
2 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 229 €
Capital à emprunter
57 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,09%
5 256 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
438 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
368 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
438 €/an
Total charges
1 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
438 €
Fourchette marché
369 - 499 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 438 €
Mensualité crédit
- 241 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow positif ✔
+60 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIJON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, DIJON
4 094-4 244€
143j
4 223-4 373€
215j
4 368-4 518€
169j
4 531-4 681€
153j
4 847-4 997€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 46b Rue Jean Jacques Rousseau | 59 900 € | 21 m² | 2 852 € |
| 16/06/2025 | 40 Rue Magenta | 48 000 € | 17 m² | 2 824 € |
| 11/06/2025 | 90 Bd De Strasbourg | 63 055 € | 16 m² | 3 941 € |
| 11/06/2025 | 25 Bd Gabriel | 76 700 € | 20 m² | 3 835 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Odebert | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Daubenton | 63 400 € | 28 m² | 2 264 € |
| 27/05/2025 | 27 Rue Monge | 365 000 € | 27 m² | 13 519 € |
| 27/05/2025 | 24 Crs Fleury | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 26/05/2025 | 13 Av Garibaldi | 42 500 € | 13 m² | 3 269 € |
| 26/05/2025 | 11 Av Garibaldi | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Pejoces | 68 430 € | 17 m² | 4 025 € |
| 23/05/2025 | 40 Rue Magenta | 42 500 € | 17 m² | 2 500 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Robert Ii | 64 500 € | 18 m² | 3 583 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Turgot | 89 200 € | 16 m² | 5 575 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue De Fontaine | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |