978 500 €

T8 236 m²

ST CARNE 22100

+39% vs marché

4 146 €/m²

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978 500 €

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Maison • 8 pièces • 236 m²

ST CARNE (22100)

Terrain 320 m²

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Énergie Gaz

DINAN CENTRE VILLE HISTORIQUE - Maison de caractère de 236 m² habitables, offrant au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste séjour avec une cheminée, un salon avec une partie vitré...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 978 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 635 €

Prix net vendeur 940 865 €

Frais de notaire +66 358 €

Émoluments 9 497 €

Droits & taxes 55 511 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 044 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 044 858 €

Capital à emprunter 1 044 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 489 €/mois	37 845 €/mois	1 049 076 €	108 704 €	3,15%
10 ans	9 167 €/mois	27 779 €/mois	1 100 040 €	159 668 €	3,20%
15 ans	6 631 €/mois	20 094 €/mois	1 193 580 €	253 208 €	3,30%
20 ans	5 406 €/mois	16 382 €/mois	1 297 440 €	357 068 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 683 €/mois	14 191 €/mois	1 404 900 €	464 528 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,18%

31 152 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-4 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 596 €/an

Charges copro. NR 1 416 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 181 €/an

GLI (2,5%) 779 €/an

Vacance locative 2 595 €/an

Total charges 9 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/06/2023	6 Chemin Des Landes	407 500 €	205 m²	1 988 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).