39 800 €
T1
27 m²
DINAN
22100
-56%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
DINAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 253 €
Prix net vendeur
37 547 €
Frais de notaire
+4 330 €
Émoluments
765 €
Droits & taxes
2 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 130 €
Capital à emprunter
44 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 44 268 € | 4 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 46 440 € | 6 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 50 400 € | 10 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 15 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
3 564 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DINAN ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 35 Rue Des Rouairies | 140 750 € | 40 m² | 3 519 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De Lehon | 126 735 € | 34 m² | 3 728 € |
| 27/03/2025 | 18 Pl Du Champ Clos | 99 000 € | 28 m² | 3 536 € |
| 27/03/2025 | 45 Rue De Brest | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |
| 21/03/2025 | 9 Pl Duguesclin | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 18/03/2025 | 18 Pl Du Champ Clos | 30 000 € | 15 m² | 2 000 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue De La Garaye | 162 000 € | 35 m² | 4 629 € |
| 07/03/2025 | 33 Rue Saint-marc | 87 000 € | 27 m² | 3 222 € |
| 06/03/2025 | 9 Pl Duguesclin | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De Grace | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 28/02/2025 | 14 Pl Saint-sauveur | 666 700 € | 20 m² | 33 335 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Thiers | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 05/02/2025 | 12 Pl Des Cordeliers | 99 270 € | 16 m² | 6 204 € |
| 14/01/2025 | 9001 Pas De La Tour De L Horloge | 38 400 € | 36 m² | 1 067 € |
| 31/12/2024 | 3 Pl Duguesclin | 108 000 € | 31 m² | 3 484 € |