549 152 €
T12
207 m²
DINAN
22100
-14%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 152 €
Maison • 12 pièces • 207 m²
DINAN (22100) • Dinan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 152 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 121 €
Prix net vendeur
528 031 €
Frais de notaire
+38 042 €
Émoluments
5 539 €
Droits & taxes
31 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 194 €
Capital à emprunter
587 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 589 596 € | 61 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 152 €/mois | 15 612 €/mois | 618 240 € | 89 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 670 680 € | 142 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 729 120 € | 200 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 789 600 € | 261 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
27 324 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 12pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 37ter Rue Saint-malo | 525 000 € | 169 m² | 3 107 € |
| 23/01/2025 | 42b Rue De Brest | 887 404 € | 248 m² | 3 578 € |
| 02/12/2024 | 35 Rue Du Quai De Dinan | 366 600 € | 165 m² | 2 222 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Jean Charcot - Dinan | 696 000 € | 180 m² | 3 867 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue De La Salmonais | 530 000 € | 222 m² | 2 387 € |
| 17/11/2023 | 29 Res Les Grandes Vallees | 590 000 € | 182 m² | 3 242 € |
| 26/05/2023 | 24 Rue De La Garaye | 550 000 € | 200 m² | 2 750 € |
| 19/04/2023 | 13 Rue Beaumanoir | 670 000 € | 165 m² | 4 061 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Kitchener | 675 000 € | 229 m² | 2 948 € |