934 950 €
Bien
324 m²
DINAN
22100
N/A
vs marché
2 886
€/m²
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Bien • 16 pièces • 324 m²
DINAN (22100)
Terrasse
Jardin
Garage
Dinan centre ville - immeuble de rapport à usage d'habitation, offrant au rez-de-jardin: appartement T4 avec jardinet. Au RDC surélevé: 2 appartements T2 avec terrasse. Au 1er étag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
934 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 521 €
Prix net vendeur
890 429 €
Frais de notaire
+62 899 €
Émoluments
9 014 €
Droits & taxes
52 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 849 €
Capital à emprunter
997 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 927 €/mois | 36 142 €/mois | 1 001 868 € | 103 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 755 €/mois | 26 530 €/mois | 1 050 600 € | 152 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 332 €/mois | 19 188 €/mois | 1 139 760 € | 241 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 162 €/mois | 15 642 €/mois | 1 238 880 € | 340 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 1 341 600 € | 443 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
42 768 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-3 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 564 €/an
Charges copro. NR
1 944 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 994 €/an
GLI (2,5%)
1 069 €/an
Vacance locative
3 563 €/an
Total charges
13 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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