298 500 €
T6
104 m²
DINAN
22100
+9%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
DINAN (22100) • Fontaines-Les Salésiens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
13 728 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DINAN ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, DINAN
2 376-2 526€
147j
2 486-2 636€
177j
3 135-3 285€
187j
3 237-3 387€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DINAN
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293 900 € | 2 351 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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293 900 € | 2 351 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 QUEVERT
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293 900 € | 2 351 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LANVALLAY
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293 200 € | 2 485 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T8 LEHON
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291 200 € | 2 240 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T6 TADEN
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T7 DINAN
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282 270 € | 2 767 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T7 DINAN
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282 270 € | 2 767 € | 102 m² | 7 | Voir |
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317 400 € | 3 174 € | 100 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 Res Bouzinet | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 30/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 30/04/2025 | 17 Res Les Granges | 108 000 € | 118 m² | 915 € |
| 25/04/2025 | 2b Rue Du 8 Mai 1945 | 328 000 € | 85 m² | 3 859 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Haute Voie | 216 000 € | 94 m² | 2 298 € |
| 15/04/2025 | 3 Av De La Grande Haye | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue De La Vallee Aux Moines | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Petit Hotel | 420 000 € | 104 m² | 4 038 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sergent Gombault | 364 000 € | 110 m² | 3 309 € |
| 28/03/2025 | 90 Rue De Brest | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Henri Laplanche | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/03/2025 | 21 Le Clos Gastel | 151 253 € | 87 m² | 1 739 € |
| 24/03/2025 | 42 Av Du Saint Esprit | 152 500 € | 113 m² | 1 350 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue De La Coulebart | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 13/03/2025 | 30a Rue Petite Haie | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |