365 750 €
Maison
54 m²
DINARD
35800
+8%
vs marché
6 773
€/m²
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Créer un compte gratuit365 750 €
Maison • 54 m²
DINARD (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 417 €
Prix net vendeur
348 333 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 467 €
Capital à emprunter
391 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 40 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 59 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 94 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 133 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 173 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
7 128 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINARD
|
369 600 € | 5 686 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 38 Rue Des Broussardieres | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Trefles | 380 000 € | 42 m² | 9 048 € |
| 11/06/2025 | 32 Rue De Starnberg | 217 500 € | 65 m² | 3 346 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Claire Fontaine | 488 450 € | 59 m² | 8 279 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue De L Eglise | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Minees | 630 000 € | 67 m² | 9 403 € |
| 15/05/2025 | 2 Pl Du Gal De Gaulle | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Joseph Lemoine | 470 000 € | 58 m² | 8 103 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Lawrence D Arabie | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue Rene Aillerie | 635 486 € | 63 m² | 10 087 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Vigne Fleurie | 340 000 € | 40 m² | 8 500 € |
| 24/01/2025 | 9001 La Pagnais | 275 100 € | 61 m² | 4 510 € |
| 15/01/2025 | 7ter Rue De Saint Lunaire | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Abbe Langevin | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue De Barbine | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |