99 720 €
T3
34 m²
DINARD
35800
-53%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 720 €
Maison • 3 pièces • 34 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
Terrain
135 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 749 €
Prix net vendeur
94 971 €
Frais de notaire
+8 340 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 060 €
Capital à emprunter
108 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 36 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 47 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
4 488 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DINARD ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 38 Rue Henri Dunant | 149 400 € | 25 m² | 5 976 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Trefles | 380 000 € | 42 m² | 9 048 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue De L Eglise | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 05/05/2025 | 29b Rue De L Isle Celee | 320 000 € | 25 m² | 12 800 € |
| 05/05/2025 | 29b Rue De L Isle Celee | 320 000 € | 25 m² | 12 800 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Vigne Fleurie | 340 000 € | 40 m² | 8 500 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue De Barbine | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue De Barbine | 300 000 € | 25 m² | 12 000 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue De Barbine | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 10/12/2024 | 40 Rue De La Paix | 3 161 536 € | 32 m² | 98 798 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Du Sgt Boulanger | 250 500 € | 44 m² | 5 693 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Du Champ-picou | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 16/09/2024 | 2 Imp De La Vigne Fleurie | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 10/09/2024 | 4b Rue De L Orillois | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Henri Dunant | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |