133 000 €
T4
89 m²
DIOU
03290
+39%
vs marché
1 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DIOU (03290) • Diou
Terrain
89 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
11 748 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DIOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15b Che Du Vignot | 41 000 € | 96 m² | 427 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Du Bouton Rouge | 28 000 € | 92 m² | 304 € |
| 12/09/2024 | 10 Rte De Gilly | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 07/08/2024 | 21 Imp De L'odepierre | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 19/04/2024 | 49 Rte De Sept Fons | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/02/2024 | 29 Rte De Putay | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 24/07/2023 | 24 Che Du Perron | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 28/06/2023 | 25 Rue Des Fougeres | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 23/06/2023 | 43 Rue De La Boise | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 12/05/2023 | 61 Rte De Sept Fons | 79 900 € | 79 m² | 1 011 € |