73 800 €
T6
108 m²
DIOU
03290
-37%
vs marché
683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 800 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
DIOU (03290) • Diou
Terrain
108 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 178 €
Prix net vendeur
70 622 €
Frais de notaire
+6 669 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 469 €
Capital à emprunter
80 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 80 808 € | 8 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 84 720 € | 12 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 91 980 € | 19 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 99 840 € | 27 418 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,32%
14 256 €/an
Rendement net
12,21%
après charges
Cashflow
+348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DIOU
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73 800 € | 683 € | 108 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15b Che Du Vignot | 41 000 € | 96 m² | 427 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Du Bouton Rouge | 28 000 € | 92 m² | 304 € |
| 07/08/2024 | 21 Imp De L'odepierre | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 20/02/2024 | 29 Rte De Putay | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 28/06/2023 | 25 Rue Des Fougeres | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |