78 600 €
T4
85 m²
DIOU
03290
-14%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DIOU (03290)
Terrain
85 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 743 €
Prix net vendeur
74 857 €
Frais de notaire
+6 960 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 560 €
Capital à emprunter
85 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 85 932 € | 8 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 90 120 € | 13 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,27%
11 220 €/an
Rendement net
8,98%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DIOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15b Che Du Vignot | 41 000 € | 96 m² | 427 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Du Bouton Rouge | 28 000 € | 92 m² | 304 € |
| 12/09/2024 | 10 Rte De Gilly | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 07/08/2024 | 21 Imp De L'odepierre | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 11/06/2024 | 31 Rue Des Fougeres | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 19/04/2024 | 49 Rte De Sept Fons | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 20/02/2024 | 29 Rte De Putay | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 24/07/2023 | 24 Che Du Perron | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 28/06/2023 | 25 Rue Des Fougeres | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 23/06/2023 | 43 Rue De La Boise | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 12/05/2023 | 61 Rte De Sept Fons | 79 900 € | 79 m² | 1 011 € |