478 000 €
T5
125 m²
DIVES SUR MER
14160
+1%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
DIVES SUR MER (14160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 538 200 € | 78 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
16 500 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIVES SUR MER ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIVES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DIVES SUR MER
3 416-3 566€
63j
3 568-3 718€
85j
3 820-3 970€
236j
4 018-4 168€
26j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 3 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
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413 000 € | 2 950 € | 140 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 354 858 € | 103 m² | 3 445 € |
| 27/06/2024 | 16 Av Secretan | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/02/2024 | 11 Rue Elsa Triolet | 372 000 € | 129 m² | 2 884 € |
| 01/02/2024 | 4 Av Romain Rolland | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Edouard Herriot | 378 000 € | 106 m² | 3 566 € |
| 28/11/2023 | 1383 Che De Bernieres | 943 250 € | 142 m² | 6 643 € |
| 15/11/2023 | 8 Av Des Resistants | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 27/10/2023 | 43 Rue Andre Malraux | 424 000 € | 149 m² | 2 846 € |
| 28/09/2023 | 15 Av Bethmont | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 30/05/2023 | 51 Rue Du Port | 281 463 € | 135 m² | 2 085 € |