209 000 €
T3
37 m²
DIVES SUR MER
14160
+27%
vs marché
5 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 37 m²
DIVES SUR MER (14160) • Dives-sur-Mer
Niveaux
3
Construction
1999
Copropriété
223 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
F
359 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
2711 Avenue des Dunes 14160 Dives-sur-Mer
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
4 884 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DIVES SUR MER ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DIVES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 14 Rue Saint Eloi | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 20/05/2025 | 13 All Des Thuyas | 84 000 € | 49 m² | 1 714 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue D Hastings | 211 000 € | 54 m² | 3 907 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue Du Port | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 04/04/2025 | 60 Rue Saint Pierre | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res De La Plage 4 | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 27/02/2025 | 79 Rue Du Port | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 17/02/2025 | 9001 Vc Res Du Quai | 351 270 € | 41 m² | 8 568 € |
| 13/02/2025 | 39 Rue Du Port | 163 000 € | 40 m² | 4 075 € |
| 10/01/2025 | 9001 Vc Res De La Plage 2 | 354 700 € | 54 m² | 6 569 € |
| 27/12/2024 | 9001 Res Goeland 3 | 259 200 € | 54 m² | 4 800 € |
| 14/12/2024 | 9001 Vc Residence Goeland 1 | 221 000 € | 43 m² | 5 140 € |
| 29/10/2024 | 69 Rue Georges Landry | 269 000 € | 57 m² | 4 719 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Sainte Marguerite | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 11/10/2024 | 9001 Vc Res Du Quai | 407 230 € | 57 m² | 7 144 € |