54 000 €
T1
19 m²
DIVES SUR MER
14160
-49%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
DIVES SUR MER (14160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
50 467 €
Frais de notaire
+5 257 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 257 €
Capital à emprunter
59 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 59 472 € | 6 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
2 508 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIVES SUR MER ↗ +55.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIVES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DIVES SUR MER
|
54 675 € | 3 038 € | 18 m² | 1 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9001 Vc Res La Presqu Ile | 151 000 € | 21 m² | 7 190 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Edouard Herriot | 71 000 € | 20 m² | 3 550 € |
| 26/10/2024 | Res Les Argonautes | 122 000 € | 23 m² | 5 304 € |
| 29/08/2024 | 9001 Vc Res De La Plage 1 | 113 000 € | 20 m² | 5 650 € |
| 18/05/2024 | 9001 Vc Res De La Plage 1 | 106 500 € | 20 m² | 5 325 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue D Hastings | 71 707 € | 24 m² | 2 988 € |
| 09/12/2023 | 9001 Vc Res Les Marines 1 | 118 220 € | 27 m² | 4 379 € |
| 05/08/2023 | 9001 Vc Res Les Marines 2 | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |