413 000 €

T5 140 m²

DIVES SUR MER 14160

-22% vs marché

2 950 €/m²

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413 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

NEUF

DIVES SUR MER (14160)

Terrain 434 m²

Jardin Garage

Maison Etage Contemporaine Prenez le temps de découvrir cette attrayante Maison Etage contemporaine ! Nous nous adaptons à vos souhaits et espérons que ce modèle vous servira d'ins...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 413 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 785 €

Prix net vendeur 395 215 €

Frais de notaire +28 933 €

Émoluments 4 266 €

Droits & taxes 23 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 441 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 441 933 €

Capital à emprunter 441 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 282 €/mois	16 006 €/mois	443 688 €	45 949 €	3,15%
10 ans	3 877 €/mois	11 748 €/mois	465 240 €	67 501 €	3,20%
15 ans	2 804 €/mois	8 497 €/mois	504 720 €	106 981 €	3,30%
20 ans	2 286 €/mois	6 927 €/mois	548 640 €	150 901 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 981 €/mois	6 003 €/mois	594 300 €	196 561 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

18 480 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-1 532 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, DIVES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DIVES SUR MER ↗ +25.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DIVES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, DIVES SUR MER

3 416-3 566€

63j

3 568-3 718€

85j

3 820-3 970€

236j

4 018-4 168€

26j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/07/2024	37 Rue D Hastings	231 500 €	159 m²	1 456 €
27/06/2024	16 Av Secretan	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/02/2024	11 Rue Elsa Triolet	372 000 €	129 m²	2 884 €
01/02/2024	4 Av Romain Rolland	310 000 €	125 m²	2 480 €
28/11/2023	1383 Che De Bernieres	943 250 €	142 m²	6 643 €
27/10/2023	43 Rue Andre Malraux	424 000 €	149 m²	2 846 €
30/05/2023	51 Rue Du Port	281 463 €	135 m²	2 085 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).