85 000 €

T2 19 m²

DIVES SUR MER 14160

-5% vs marché

4 474 €/m²

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85 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 19 m²

DIVES SUR MER (14160)

Construction 1940

Jardin

DPE G

GES C

Opportunité à Saisir - studio de 19,50 m² situé à DIVES SUR MER dans le mythique VILLAGE DE GUILLAUME LE CONQUERANT à quelques pas de tous les commerces Il se compose : d'une pièce...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 561 €

Prix net vendeur 79 439 €

Frais de notaire +7 274 €

Émoluments 1 238 €

Droits & taxes 4 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 274 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 274 €

Capital à emprunter 92 274 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 103 €/mois	3 342 €/mois	92 652 €	9 606 €	3,15%
10 ans	810 €/mois	2 455 €/mois	97 200 €	14 154 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 434 €	3,30%
20 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	114 480 €	31 434 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 154 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

2 508 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 209 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 176 €/an

GLI (2,5%) 63 €/an

Vacance locative 209 €/an

Total charges 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 2p, DIVES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, DIVES SUR MER ↘ -6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, DIVES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	9001 Vc Res La Presqu Ile	151 000 €	21 m²	7 190 €
29/10/2024	3 Rue Edouard Herriot	71 000 €	20 m²	3 550 €
26/10/2024	Res Les Argonautes	122 000 €	23 m²	5 304 €
29/08/2024	9001 Vc Res De La Plage 1	113 000 €	20 m²	5 650 €
18/05/2024	9001 Vc Res De La Plage 1	106 500 €	20 m²	5 325 €
13/01/2024	2 Rue D Hastings	71 707 €	24 m²	2 988 €
09/12/2023	9001 Vc Res Les Marines 1	118 220 €	27 m²	4 379 €
05/08/2023	9001 Vc Res Les Marines 2	125 000 €	27 m²	4 630 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).