209 900 €
T2
32 m²
DIVES SUR MER
14160
+73%
vs marché
6 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
DIVES SUR MER (14160)
Terrain
45 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
4 224 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DIVES SUR MER ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DIVES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DIVES SUR MER
|
209 900 € | 6 559 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 14 Rue Saint Eloi | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 20/05/2025 | 13 All Des Thuyas | 84 000 € | 49 m² | 1 714 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue Du Port | 300 000 € | 41 m² | 7 317 € |
| 04/04/2025 | 60 Rue Saint Pierre | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res De La Plage 4 | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 27/02/2025 | 79 Rue Du Port | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 17/02/2025 | 9001 Vc Res Du Quai | 351 270 € | 41 m² | 8 568 € |
| 13/02/2025 | 39 Rue Du Port | 163 000 € | 40 m² | 4 075 € |
| 14/12/2024 | 9001 Vc Residence Goeland 1 | 221 000 € | 43 m² | 5 140 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Sainte Marguerite | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Saint Pierre | 123 000 € | 36 m² | 3 417 € |
| 30/09/2024 | 9001 Vc Res Goeland 4 | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue Sainte Marguerite | 129 000 € | 36 m² | 3 583 € |
| 03/06/2024 | 9001 Vc Residence Goeland 1 | 155 500 € | 32 m² | 4 859 € |
| 27/05/2024 | 9001 Vc Res Goeland 4 | 216 000 € | 44 m² | 4 909 € |