322 400 €
T3
55 m²
DIVES SUR MER
14160
+14%
vs marché
5 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
DIVES SUR MER (14160) • Dives-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 808 €
Prix net vendeur
305 592 €
Frais de notaire
+22 785 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 185 €
Capital à emprunter
345 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 346 584 € | 35 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 52 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
7 260 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DIVES SUR MER ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DIVES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Pl De La Republique | 126 000 € | 43 m² | 2 930 € |
| 13/05/2025 | 9001 Res Le Manoir | 216 600 € | 41 m² | 5 283 € |
| 20/03/2025 | 9001 Vc Res Quai Sud | 211 200 € | 42 m² | 5 029 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue D Hastings | 112 900 € | 41 m² | 2 754 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue D Hastings | 115 105 € | 48 m² | 2 398 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue D Hastings | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 05/12/2024 | 13 Rue Du Port | 168 600 € | 59 m² | 2 858 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Pierre Loti | 470 000 € | 54 m² | 8 704 € |
| 15/11/2024 | 9001 Vc Res Quai Sud | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue D Hastings | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue D Hastings | 67 500 € | 63 m² | 1 071 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Foucher De Careil | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 30/07/2024 | 9001 Vc Res La Presqu Ile | 412 000 € | 65 m² | 6 338 € |
| 11/07/2024 | 9001 Vc Res De La Plage 1 | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 14/06/2024 | Res Les Argonautes | 315 500 € | 51 m² | 6 186 € |