995 000 €
T5
160 m²
DIVONNE LES BAINS
01220
-13%
vs marché
6 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
DIVONNE LES BAINS (01220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 269 €
Prix net vendeur
956 731 €
Frais de notaire
+67 446 €
Émoluments
9 649 €
Droits & taxes
56 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 446 €
Capital à emprunter
1 062 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 699 €/mois | 38 482 €/mois | 1 066 716 € | 110 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 322 €/mois | 28 248 €/mois | 1 118 640 € | 162 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 742 €/mois | 20 430 €/mois | 1 213 560 € | 257 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 1 319 280 € | 363 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 761 €/mois | 14 427 €/mois | 1 428 300 € | 472 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
36 924 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 077 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 585 €/an
GLI (3,0%)
1 108 €/an
Vacance locative
3 076 €/an
Total charges
11 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 077 €
Fourchette marché
2 606 - 3 232 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
36 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 077 €
Mensualité crédit
- 4 616 €
Charges mensuelles
- 934 €
Cashflow négatif ⚠
-2 473 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIVONNE LES BAINS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIVONNE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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900 000 € | 6 081 € | 148 m² | 5 | Voir |
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900 000 € | 6 081 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUVERNY
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899 000 € | 5 108 € | 176 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 742c Rue Guy De Maupassant | 1 450 000 € | 142 m² | 10 211 € |
| 17/04/2025 | 106 Che De Chane | 1 218 400 € | 163 m² | 7 475 € |
| 28/02/2025 | 2281 Che De L Etraz | 949 450 € | 160 m² | 5 934 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue De La Combe De L'eau | 837 350 € | 130 m² | 6 441 € |
| 16/01/2025 | 821 Rue Rene Vidart | 960 669 € | 140 m² | 6 862 € |
| 28/11/2024 | 430 Che Des Ecoliers | 1 731 700 € | 180 m² | 9 621 € |
| 29/08/2024 | 729a Rue Jean De Gingins | 1 520 324 € | 171 m² | 8 891 € |
| 30/07/2024 | 491 Che De Pain Loup | 859 800 € | 151 m² | 5 694 € |
| 24/07/2024 | 6457 Champ Verdon | 800 000 € | 132 m² | 6 061 € |
| 12/07/2024 | 384 Rue De La Tuiliere | 1 170 000 € | 166 m² | 7 048 € |
| 31/05/2024 | 199 Che De La Creuse | 1 210 000 € | 160 m² | 7 563 € |
| 31/05/2024 | 1183 Av Du Mont Mussy | 600 000 € | 132 m² | 4 545 € |
| 13/03/2024 | 65 Av Des Alpes | 1 005 000 € | 154 m² | 6 526 € |
| 08/12/2023 | 204 Che De La Creuse | 740 000 € | 180 m² | 4 111 € |
| 21/11/2023 | 116 Che De La Creuse | 1 198 938 € | 180 m² | 6 661 € |