66 000 €
T3
107 m²
DIXMONT
89500
-63%
vs marché
617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
DIXMONT (89500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,40%
14 124 €/an
Rendement net
13,52%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DIXMONT ↗ +5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DIXMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BUSSY LE REPOS
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64 000 € | 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR YONNE
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60 000 € | 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 16 Rte De La Belle Epine | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue De La Halle | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 06/02/2024 | 10 Rte Du Ru Bignon | 153 000 € | 121 m² | 1 264 € |
| 31/01/2024 | 3 Che De La Foret | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 13/01/2024 | 17 Che Des Noisettes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 03/10/2023 | 21 Rue Des Mares | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 22/09/2023 | 6 Che De La Ravine | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 10/08/2023 | 18 Rte De La Belle Epine | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue De La Source | 83 000 € | 121 m² | 686 € |
| 11/04/2023 | 506 Le Ru Bertiau | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 31/03/2023 | 21 Rte Du Chalonge | 100 000 € | 114 m² | 877 € |