254 880 €
T5
138 m²
DIXMONT
89500
+26%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
DIXMONT (89500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 976 €
Prix net vendeur
243 904 €
Frais de notaire
+18 555 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 435 €
Capital à emprunter
273 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 209 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
18 216 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIXMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 2 Rue De La Halle | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 26/10/2024 | 4 Rue De La Creugine | 228 500 € | 132 m² | 1 731 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Saint Gervais | 156 834 € | 155 m² | 1 012 € |
| 06/02/2024 | 10 Rte Du Ru Bignon | 153 000 € | 121 m² | 1 264 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Du Gumery | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue De La Source | 83 000 € | 121 m² | 686 € |
| 31/03/2023 | 21 Rte Du Chalonge | 100 000 € | 114 m² | 877 € |