91 097 €
T8
190 m²
DIXMONT
89500
-67%
vs marché
479
€/m²
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Maison • 8 pièces • 190 m²
DIXMONT (89500) • Dixmont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 097 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 504 €
Prix net vendeur
87 593 €
Frais de notaire
+7 833 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 930 €
Capital à emprunter
98 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 99 372 € | 10 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 104 160 € | 15 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 113 040 € | 24 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 122 880 € | 33 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,53%
25 080 €/an
Rendement net
17,51%
après charges
Cashflow
+865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
61% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue De La Jamauderie | 195 000 € | 182 m² | 1 071 € |
| 08/07/2024 | 38 Rue Saint Gervais | 156 834 € | 155 m² | 1 012 € |