95 500 €
T5
120 m²
DIZY LE GROS
02340
-8%
vs marché
796
€/m²
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Maison • 5 pièces • 120 m²
DIZY LE GROS (02340) • Dizy-le-Gros
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 112 €
Prix net vendeur
91 388 €
Frais de notaire
+8 093 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 593 €
Capital à emprunter
103 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,59%
15 840 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIZY LE GROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 53 Rue Principale | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Du Four | 127 500 € | 136 m² | 938 € |
| 05/12/2024 | 20 Gr Grande Rue | 82 500 € | 100 m² | 825 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Du Moulin Laurent | 94 000 € | 119 m² | 790 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue De La Mairie | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 13/10/2023 | 70 Rue Principale | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |