223 000 €
T4
84 m²
DOAZIT
40700
+46%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
DOAZIT (40700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 088 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
147% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOAZIT ↘ -1.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOAZIT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PEYRE
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T5 PEYRE
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219 586 € | 2 336 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 HORSARRIEU
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HORSARRIEU
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T5 HORSARRIEU
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
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239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE
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239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 46 Imp De Barbouat | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 14/03/2025 | 9999 Rte Du Mus | 255 100 € | 95 m² | 2 685 € |
| 19/12/2024 | 611 Rte Du Sannes | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 04/12/2024 | 1011 Rte Du Sarthe | 173 000 € | 78 m² | 2 218 € |
| 14/05/2024 | 2051 Rte Du Mus | 208 850 € | 75 m² | 2 785 € |
| 23/02/2024 | 356 Rte De Mugron | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 30/06/2023 | 5001f Eglise D Aules | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |