80 280 €
T4
65 m²
DOINGT
80200
-15%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 280 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
DOINGT (80200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 823 €
Prix net vendeur
76 457 €
Frais de notaire
+7 069 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 349 €
Capital à emprunter
87 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 87 696 € | 9 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 29 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 38 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
8 580 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DOINGT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOINGT
|
69 260 € | 975 € | 71 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue De La Fontaine | 148 500 € | 84 m² | 1 768 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue De La Scierie | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 30/08/2024 | 110 Rue Joliot Curie | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue De Ham | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 19/03/2024 | 9 Av De La Gare | 156 860 € | 76 m² | 2 064 € |
| 06/01/2024 | 78 Rue Joliot Curie | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 31/05/2023 | 21 Rue Joliot Curie | 108 696 € | 65 m² | 1 672 € |