146 900 €
T3
48 m²
DOL DE BRETAGNE
35120
+5%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 900 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
DOL DE BRETAGNE (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 995 €
Prix net vendeur
139 905 €
Frais de notaire
+11 422 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 322 €
Capital à emprunter
158 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 158 928 € | 16 439 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
6 336 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOL DE BRETAGNE ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOL DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 2 Rue De Paris | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 08/10/2024 | 13 Rue Lejamptel | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 11/06/2024 | 3 Av Aristide Briand | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue Des Carmes | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 25/04/2024 | 36 Rue De Rennes | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 22/02/2024 | 3 Rue Abbe Francois Duine | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/12/2023 | 6 Imp Des Bas Celliers | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 24/08/2023 | 26a Rue De Rennes | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 27/07/2023 | 1051 Rte De La Chapelle Cobat | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 25/07/2023 | 8 Rue Du Roquet | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/07/2023 | 2 All Josephine Decorgne | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 21/06/2023 | 16 Rue De Montplaisir | 91 000 € | 57 m² | 1 596 € |
| 08/06/2023 | 10 Rue Du Roquet | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 12/05/2023 | 28b Rue Des Ponts | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 07/04/2023 | 54 Rue De Dinan | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |